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大品牌or小品牌 同一地段你選擇哪個?

發布時間:2015-12-03  來源:  

同一地段,大品牌房子意味著什么?有時候高達五成以上的差價是否值得?兩種房子都買的起的情況,但也不是有錢到無視差價,是否值得呢?

選擇小房企:

 

  1:大型房企與中小房企并沒有本質的差別,就像海嘯來臨游泳健將與不會游泳者被一起卷走一樣,就像山體滑坡大人與小孩一起被埋住一樣。除非大型房企現在是兩手空空,已經沒有房地產了,問題是,大型房地產沉淀的資金比中小房地產更多,在三四線城市,大型房地產沉淀的資金比中小房地產更多。

 

  2:中小房地產沉淀的資金有限,船小好調頭,如果能夠挖掘到全國頂尖專家來整合轉型,出路比較容易,如果遇到國家政策對某地區的傾銷,那么,該地區的中小開發商一下子就解套了。但是大型房地產企業由于全國布局,總體來看,國家政策能夠照應的范圍畢竟有限,所以,大型房地產資金沉淀不可能被大量周轉出來。

 

  選擇品牌房企:

 

  1:大品牌,有保障

 

  首先,大品牌有稅收政策、銀行信貸等政府層面的強力扶持,能拿到優先拿到區域內最好地塊,享受政府最好的配套,居住安全又便利。其次大品牌融資渠道多,資金周轉良好,更擁有千億資金實力,不會出現資金不足、開發無力和跑路現象,保護購房者的血汗錢。同時抗跌能力強,二手房也比周邊同類型樓盤售價更高,能讓購房者不僅買到最好最放心的住房,更賺到一筆劃算的投資。

 

  顯性成本可能差不多,但很多成本你看不到。大的成本你可以查到,專業一點的再通過同行打聽打聽或者自己看看工地、問問技術細節能多了解一些,但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到,說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上,大品牌為了維護自己的口碑,底線要高一些。

 

  2:大品牌實力與經驗豐厚

 

  對普通老百姓來說,買房子是件大事,花掉辛苦多年的積蓄當然要買套房子,如果選不準的話,肯定會非常后悔。價格是一道篩子,決定了整體業主、你的鄰居的品質,而鄰居影響著你的生活品質別以為這是營銷危人聳聽的言論,大體上來說,愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美、生活觀、價值觀要更高一些,并且更趨同一些。普通購房者因為不具備專業知識,簡單的比較很難看出哪個房子更好,只有入住之后才會有親身感覺。在這種情況下,最簡單也是最有效的方法就是選擇品牌開發商開發的項目。與名不見經傳的小開發商相比,品牌開發商的實力雄厚,經驗豐富,開發的樓盤更值得信賴。

 

  3:大品牌關注細節處理 ,配套完善

 

  通常來說,品牌度比較高的樓盤,其房屋質量、物業服務、配套設施有保證。比如物業服務的質量,社區安全、園林環境包括硬件維護的水準,處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等,這些看似小事,但影響著你每天的心情。首先,大品牌社區由國際知名機構全程規劃設計,由國家一級資質建筑單位承建、監理,更有幾百道流程嚴格保障質量,生活安全又舒適。其次,大品牌影響力大,能吸引其他配套商家在周邊聚集。大品牌本身也擁有龐大的品牌商家聯盟,能引入最優質的商家入駐。大品牌社區自身配套完善,園林、教育、娛樂、休閑等設施齊全,業主在家門口就能享受繁華便利生活。

 

  4:大品牌樓盤物管很過硬

 

  品牌樓盤的物管無論是在物業的維護、社區的安全、生活的便利性、社區鄰里和諧、收費透明等方面都是普通樓盤的物業管理難以企及的。判斷樓盤的品質有一個重要的指標就是物管,一個好的物管給物業帶來的增值保值是無法估量的,這就是品牌物業的魅力所在。萬科物管會經常組織幫業主免費清洗地毯、維修家用物件,細節服務才最能打動人。

 

  品牌房企夠實力,購房新,不過小房企也有一定的優勢。買房子就和買衣服一樣,追求品牌也好,選擇性價比高的也好,關鍵是找到價格、戶型以及其他各方面都符合自身需求的最適合的房子,就好像選擇一件色彩、尺寸及風格適合自己的衣服。


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