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實地看房秘笈:在售樓部要看什么

發布時間:2015-12-03  來源:  

如何去看房?

 

  看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去,這是一大忌。應該首選公交車,其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對沿途各類設施有一個非常感性的認識,同時可以根據乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。城市住宅是依賴周邊設施生存,詳細了解樓盤周邊環境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機對這一區域的熟悉程度,來大概判斷一下樓盤所在位置的社區成熟度和居民的生活水平,想象一下你將來的所處環境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去,則很難搜集到這些必須的情報。而這些情報又是你判斷樓盤價格的最基本要素之一。

 

  在售樓部能了解什么?

 

  到了售樓部,很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進去,開始聽取樓盤講解,這又是一大忌。這等同于你把買房的主動權拱手讓給了對方,因為,您對樓盤的認識不是通過自己的眼里認識,而是通過別人的嘴來認識。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么,如何通過自己的眼來認識這個樓盤呢?要認識這個樓盤首先要認識一下這個樓盤是什么人開發的,因為,不同類型的人所建造的樓盤是不一樣的。

 

  (1)通過售樓部判斷開發商的類型。

 

  開發商既然要特意建造或裝修一個售樓部,本身就是希望售樓部這個建筑物向顧客傳達某種信息,這種信息當然是要傳達給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個信息的時候,不僅思考這個樓盤是否適合自己,也同時在判斷這個開發商的類型。

 

  所以,到了售樓部不要急于進去,先看看售樓部的施工質量,所用材料,與周圍其他建筑比較比較。然后再進去,進去之后不要急于聽解說,自己先感覺一下售樓大廳內的氣氛,看看里邊的設施設備,裝修裝飾等等。對售樓部有了一個直觀的認識后,可以參照下表判斷一下開發商的類型。

 

  了解了開發商的類型,這個樓盤是否適合自己,對于1年或2年后出來的房子是個什么樣子,性價比的高低,你大概在心里上也就有了一個比較性的認識。

 

  (2)通過售樓數和沙盤了解策劃師的類型和能力。

 

  在我國,開發商在售樓數和沙盤上面卻傾注了大量心血,最終目的當然是希望通過展現樓盤魅力,提高銷售業績。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設計沙盤和售樓書。

 

  所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個定位,在看房時對于策劃師的類型和水平就有了一個判斷標準,由此對樓盤的預測不會出現方向性的錯誤。

 

  (3)看樣板間了解設計師的水平。

 

  在購房者中,沒有誰會按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產商制作樣板間的目的是什么呢?當然是為了賣個好價錢,樣板間的主要目的是針對購房者價格比較的心理。因為,絕大部分消費者,對商品的價格并沒有一個絕對的判斷標準,一般是通過比較的方式來判斷商品價格。樣板間給購房者兩個方面的比較一是生活環境比較,二是房屋價格比較。

 

  開發商在利用樣板間傳達著自己的一個開發理念。你可以通過樣板間進一步認識開發商的類型,更重要的看一下設計師的水平。那么,怎樣通過樣板間看出設計師的水平呢?看廁所,廁所是設計師的水平所在。為什么要了解設計師的水平?因為房間再大,我們所使用的也是一個很小的局部,沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。廁所是最能表現設計師細部設計功底的地方。

 

  (4)通過樓層平面圖判斷養房的費用。

 

  一般人看樓層平面圖,除了關心戶型,朝向、樓層、采光外,很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題,這是養房必需的一大筆費用,因為不到10年電梯就面臨大修或更換。以前,維修費用都是單位支付,住戶除了感覺電梯維修時不方便外,從來不去關心維修費用的問題,一直到現在這種思維慣性一直存在。現在是商品房,如果購房前不算清賬,電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現,這是誰也無法回避的問題。

  購房前,需要學習和了解的事情還有很多,靠一知半解的住房知識很難找到稱心的房子。如果你準備買房,最好提前學習房屋基礎知識,了解一些基本的法律法規嘗試,這樣你可以在選放過程中做到有的方式,購得一套你使用后非常滿意的新居。


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