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如何選到好房子看這幾點

發布時間:2015-12-03  來源:  

挑地段、挑質量、挑價格、比戶型……大多數購房者可能一生中只有一次購房行為,如何才能選到稱心如意的房子,這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優劣,直接關系到以后居住生活的舒適度,挑選一個合適的戶型,有幾點很重要。

  功能區的劃分是否明確

  戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成,俗稱:一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。廳衛的數量演變總是伴隨著各功能區細化的趨勢,反映出人們對于后期生活質量的變化。實際上,在有限的面積條件下,戶型各功能區應盡量細化,避免相互間干擾,保持相對的獨立性。

  一、動靜分區

  動區主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置;靜區為臥室、書房等供休息、靜養等相對安靜的區域,應當盡量布置在戶型內側。衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用。動靜分區合理的戶型是臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。

  二、干濕分區

  干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣比較重且較容易產生臟污的房間,應盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源,因此要盡可能地靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,廚房應與一個衛生間貼鄰而處,看戶型時一定要注意。

  三、公私分區

  戶型的私密性應主要做到兩點:首先在入戶門外向內望去時,玄關處應有所遮擋,避免對屋內環境一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋,以做到一定程度的“公私分明”。

  好戶型基本標準

  戶型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具,不會妨礙人的走動;不借助通風設備就能自然通風。

  一、整體形狀方正

  整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

  二、偏大面寬 偏小進深

  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

  三、沒有暗間

  暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。

  四、房間大小適中

  戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,另外一個空間就會被設計得十分偏小,選擇戶型時應注意尺寸。

  五、好戶型 看動線

  動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢,這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。

  設計良好的戶型,戶內動線一般具備兩個特點:

  1.主要動線的長度非常短,占用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成“一”字形,有時布置成“L”形,但一定不會是“Y”形和“O”形。

  2.次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說,戶內交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。

  實際上,考察戶型的優劣,主要看其功能分區是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特征,那么,該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型,可以優先選擇。


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