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樓市迎來“窗口期”選高性價比房要掌握6招

發布時間:2015-12-03  來源:  

在樓市告別普漲、日益分化的當前,如何選擇性價比最佳的房子。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業的關鍵。但從購房者心態來講,不要過于貪婪,市場風云變幻,機會轉瞬即逝,掌握以下訣竅則事半功倍。

 

  訣竅1 時機很重要 把握“窗口期”

 

  回顧過去幾年,購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期。時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進入了新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比較高,市場進入了新一輪的調整期,對于購房者來說,迎來了新一輪的購房時機。

 

  由于去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,今年年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之后。

 

  而年初這個階段,即使有二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“救市”因素,但是從二季度樓市開局表現來看,無論是樓市去庫存壓力,還是二季度開發商集中推盤帶來的競爭壓力,二季度樓市仍需做“量”文章。因此,在市場尚未完全復蘇的階段,對于購房者來講,仍然是相對較佳的購房時機。

 

  訣竅2 開發商很重要 選擇名牌房企

 

  放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者煩惱的,大多是選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房、房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

 

  選擇品牌開發企業的樓盤。這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。開發商信譽好,為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講,即使以后換房“二次置業”,也有升值希望。

 

  訣竅3 適合很重要 選擇合適房源

 

  剛需買房,往往先看房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

 

  張宏偉認為,對于買房是用于自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,應該果斷出手。

 

  剛需買房最主要的目的是自住,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今后的居住舒適度。因此,選擇適合自己的房源更重要。

 

  對于改善型客戶來講,由于家庭結構改變或收入水平的提高,更應該注重功能空間與品質的提升,同時,對舒適度、私密性也提出較高的要求。另外,在生態環境方面,生態低碳也必不可少,必要的話當前較為時髦的智能家居和設備也可考慮一下。

 

  訣竅4 戶型很重要 好戶型是宜居關鍵

 

  房子的外部條件固然重要,但住進去之后你才會發現,戶型是決定你住得是否舒服的關鍵因素之一,且難以改變和調整,因此,在選擇戶型上一定要反復考量。在業內人士看來,房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。

 

  好的戶型通常有5條基本標準:

 

  1.整體形狀方正。整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。

 

  2.偏大面寬、偏小進深。面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。

 

  3.沒有暗間。暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。

 

  4.房間大小適中。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。

 

  5.動線合理。動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。

 

  訣竅5 配套很重要

 

  考量交通及物業管理水平

 

  買房其實買的就是生活,這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活得幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須想到的。


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