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睢寧很多城建規劃為何遲遲不動工?原因在這里!

發布時間:2019-11-21  來源:  

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臨近高鐵開通,最近高鐵出現的頻率越來越高,對于我們來說,高鐵通了,外出方便了,不用再中途換車了而已。但是對城市而言,要復雜的多。


不知道大家有沒有這樣的認知,最近的幾年,睢寧的變化真的是越來越大,近4-5年的發展速度,很可能超過了前十年的總和,為什么?


可能這些更多的是要歸功于高鐵的建設。


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睢寧縣規劃局網站在2013年發布了:《睢寧縣城市總體規劃2011-2030主要內容》。其中寫道:


八、縣域綜合交通發展規劃


通過城際鐵路、航道、公路、機場的新建、改建,逐步形成現代化、可持續、各種交通方式協調發展的綜合交通系統,適應睢寧國民經濟和社會發展需求。


1、城際鐵路


為滿足睢寧的未來發展,并結合徐宿鹽鐵路的建設,規劃預留鐵路用地,連接徐州—睢寧—宿遷—鹽城,鐵路沿104國道和寧宿徐高速公路,經城區北側,在睢城和雙溝設置站點。



這份規劃為什么從11年開始?一是因為是十二五計劃,第二方面可能就是高鐵初步規劃來了,具體我們來看下時間點:


2011年規劃的徐鹽鐵路,途徑睢寧縣并設睢寧站,站點初步規劃位于睢寧縣城北部。


2015年2月12日徐宿淮鹽鐵路獲得國家正式批復立項;2015年8月28日鐵路可行性研究報告獲得國家發改委批復。2015年10月17日鐵路初步設計獲得中國鐵路總公司和江蘇省人民政府聯合批復。2015年12月28日正式開工建設,預計2019年12月建成通車。


巧的是碧桂園開始在全國范圍內尋找好的標的,尤其是一些三四線項目城市。


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▲2014年碧桂園進駐睢寧


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▲2016年碧桂園睢寧拿地


高鐵規劃確定后,睢寧發展潛力被剛開始下沉三四線城市的碧桂園看中,2014年正式入駐睢寧,隨后2016年9月3日碧桂園2億多再次拍下睢寧的三塊地。


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2011年睢寧高鐵規劃,碧桂園開始尋找發展潛力大的三四線城市,兩者一拍即合。于是,睢寧就進入了發展的快車道,睢寧新城區土地溢價率提高,政府財政得到更加穩定的財政收入,獲得更多的錢,政府用這些錢能把睢寧的公共基礎、公共設施造的更好,隨后去招商引資,引進優秀產業,創造高端就業崗位,讓更多人才愿意留在睢寧發展,經濟才會蓬勃發展,城市發展好了,競爭力強了,才能獲得更多大開發的青睞。


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▲睢寧公園


在這一環套一環,環環相套中,高鐵起著至關重要的推動作用。要知道睢寧縣是徐州的一個縣級城市,不像一線城市周邊的縣城,可以享受如北上廣深溢出效應注入源源不斷的各類資源。睢寧周邊唯一二線城市徐州市,自身也處于迫切需求改變的城市,面對下面這么多嗷嗷待哺的縣級城市,也是有心無力,所以睢寧只能自力更生。


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如同中國2001年加入WTO,之前發展非常緩慢,加入后,中國經濟在國際上大放異彩。睢寧的高鐵就如同中國加入WTO,高鐵的落位直接把睢寧整個城市給激活了,雖然要年底才能通高鐵,但高鐵頭部效應越來越明顯,睢寧基建正在快速的發展,城市的競爭力在這兩年也在明顯增加。


按照2015年睢寧進入發展快車道來算,我們看看睢寧每個片區在“完善主城,北擴西延東進,適度南下”的大方向下,都發生哪些變化?


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睢寧城北片區的發展基本進入后期,很多配套都處于建成或者在建過程中,在售的樓盤多數也步入清盤、掃尾期。


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老城區的只要思路是完善;適度南下,城南也沒啥好說的。在城北片區發展進入后期后,可以看出睢寧把更多的重心轉移到了城東片區,以及即將開通的高鐵商務區。


至于高鐵商務區、城東片區、城西片區、城南片區、老城區哪個優先、哪個次級、哪個后期發展顯而易見,很多工程規劃早就爆出但遲遲未動工,或許就是因為這個吧。


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回歸高鐵話題,高鐵的到來,不僅是政府端還是民眾端,心里是有底的,就連招商引資的難度都大大降低了,看看這兩年的政府的招商引資,一個個產業進駐睢寧、一個個大盤落戶睢寧就知道了。


原來的一家大開發商(碧桂園)變成現在的碧桂園、中梁、金輝、世茂、藍城、萬達、金鵬……


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▲睢寧城北片區(新城區


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▲睢寧城北片區(新城區


這些開發商可以讓睢寧跑的更快,如同城北片區,短短的1-2年內近20個樓盤進駐,政府負責修建更多更寬的道路,引入一些學校,開發商為了更好的賣房,會建立幼兒園、商業廣場、平整周邊土地等,形成一種合力,從而加快城北片區的發展。這在某種程度上對于城市基本面的改變,其實比很多行政命令其實來的更直接徹底,開發商對于城市面貌的改變,起到了不可替代的作用。


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▲秋意花徑(仟禧雅苑提供)


另一方面,新城板塊規劃的能級會越來越高了,大家可以對比下現在的老城區和新城區。劣勢就是睢寧城北片區板塊的價格上來了,房價也跟著漲的太快了!


高鐵帶來的改變還不僅僅在于高鐵本身,更多的是睢寧配套也正在慢慢起來,從招商到發展本土產業,吸引睢寧外面人才回鄉創業,增加城市競爭力,最終帶動睢寧經濟發展,走向繁榮。


部分信息來源:無線睢寧。本文僅供參考,不構成買賣依據,據此入市風險自擔。


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